TYLKO U NAS!
Biuro nieruchomości "Pod Śnieżką" ma do zaoferowania poniemiecki dom z duszą – idealny na rezydencję, agroturystykę lub inwestycję w Piechowicach.
Szukasz wyjątkowej nieruchomości z klimatem i historią? Oto doskonała okazja!
Poniemiecki dom jednorodzinny o powierzchni całkowitej 200m2, a powierzchni użytkowej 120m2 z ogromnym potencjałem, położony na słonecznej działce 1297 m².
To miejsce zachwyca swoją atmosferą i daje nieograniczone możliwości adaptacyjne – możesz stworzyć tu:
Stylową rezydencję w otoczeniu zieleni
Dom gościnny z klimatycznymi pokojami
Dwa niezależne mieszkania z osobnymi wejściami
Obiekt agroturystyczny – idealny dla miłośników górskich wędrówek i rowerowych tras
Dom z historią – gotowy na nowe życie!
Budynek wymaga remontu, ale jego solidna konstrukcja i unikalny charakter sprawiają, że warto w niego zainwestować. Dach pokryty łupkiem, częściowe podpiwniczenie i murowany budynek gospodarczy (również do remontu) to tylko niektóre z atutów.
Nieruchomość jest wpisana do gminnej ewidencji zabytków (NIE do rejestru zabytków), co oznacza konieczność zachowania historycznego wyglądu elewacji. Dla ułatwienia remontu
przygotowana została opinia konserwatorska oraz wizualizacje przyszłego wyglądu domu:
Elewacja i deskowanie:
Możliwa wymiana deskowania w przypadku jego zużycia, pod warunkiem odtworzenia w tym samym materiale i układzie.
Dolna część budynku, która jest tynkowana, musi pozostać bez deskowania, aby zachować oryginalny wygląd elewacji.
Dopuszczalne jest kontynuowanie deskowania na elewacji wschodniej i południowej zgodnie z przedstawioną wizualizacją.
Docieplenie budynku:
Ocieplenie możliwe wełną mineralną lub styropianem, ale grubość warstwy musi być dostosowana do konstrukcji istniejącego deskowania.
W części tynkowanej należy skuć stare tynki i dopasować grubość ocieplenia tak, aby nie zaburzyć proporcji budynku.
W przypadku potrzeby wysunięcia okapów dachowych, należy to zrobić w sposób zgodny z historycznym charakterem budynku.
Tynki i malowanie:
Zaleca się tynki nakładane ręcznie, unikanie tynków maszynowych i farb zawierających biel tytanową, ponieważ optycznie spłaszczają one powierzchnię elewacji.
Kolorystyka budynku powinna nawiązywać do oryginalnych barw, nie można stosować jaskrawych kolorów z palety barw podstawowych i pochodnych.
Stolarka okienna i drzwiowa:
Możliwa wymiana okien i drzwi, ale nowe muszą być drewniane, o identycznych wymiarach i wyglądzie jak oryginalne.
Dopuszcza się montaż drewnianych opasek i okiennic, jeśli były one pierwotnie stosowane w budynku.
Dach i pokrycie dachowe:
Przy wymianie pokrycia dachowego należy stosować oryginalny materiał – łupek, ale dopuszczalny jest także syntetyczny zamiennik.
Remont mozaiki łupkowej w szczycie elewacji zachodniej powinien być wykonany zgodnie z oryginalnym wzorem.
Modernizacja i wentylacja:
Rekomenduje się termomodernizację przez docieplenie przegród poziomych, osuszenie budynku i optymalizację wentylacji.
Lokalizacja – cisza, zieleń, bliskość atrakcji
Cicha, zielona okolica, blisko lasów i górskich szlaków
Świetna komunikacja – asfaltowy dojazd, PKP, autobusy
Blisko do atrakcji turystycznych: Szklarska Poręba (11 min), Jakuszyce (20 min), Jelenia Góra (16 min)
Codzienna wygoda na wyciągnięcie ręki
Sklepy: Dino (3 min pieszo), Żabka (5 min pieszo)
Szkoły: Szkoła Podstawowa (6 min pieszo), Zespół Szkół Technicznych (2 min pieszo)
Usługi: pizzeria, weterynarz, auto-serwis, kościół – wszystko w pobliżu
Dom ma dostęp do wszystkich mediów: prąd, gaz, wodociąg, szambo (kanalizacja w drodze).
NIERUCHOMOŚĆ NIE UCIERPIAŁA PODCZAS POWODZI W 2024R. !!!
Polecam nieruchomość i zapraszam na prezentację!
Cena 410.000 zł do rozmów
Agent Julia Kowalczyk , kontakt 725-161-205
Nr licencji właściciela biura 27854
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego kredytu hipotecznego.
